U řady bytových domů letos končí desetiletá platnost průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Pokud výbory SVJ či správci tento termín přehlédnou, mohou narazit ve chvíli, kdy se budou byty v domě prodávat či pronajímat. Bez platného dokumentu totiž tyto úkony ze zákona řádně nedoloží. Řešení je přitom dnes díky digitalizaci rychlejší než dřív.
Proč je rok 2026 zlomový
Zákon ukládá povinnost mít platný PENB při prodeji, pronájmu budovy či její ucelené části a při rekonstrukci, která zasahuje do více než 25 % celkové plochy obálky budovy.
Platnost dokumentu je ovšem omezena na 10 let od vyhotovení. Velká vlna zpracování průkazů proběhla v návaznosti na legislativní změny kolem let 2015 a 2016 a právě těmto průkazům nyní platnost končí. Pro mnoho správců obecního majetku je proto letošek zlomový.
Pozor i na druhý mechanismus: PENB může propadnout dřív, pokud na budově proběhne takzvaná větší změna dokončené stavby, tedy zásah do více než čtvrtiny obálky (typicky kompletní zateplení). V takovém případě přestává původní dokument platit bez ohledu na datum vydání.
K čemu SVJ a vlastníci PENB skutečně potřebuje a co hrozí, když chybí?
Z pohledu zákona je situace jednoznačná: prokazuje-li se dům štítkem s vypršenou platností, je to totéž, jako by žádný neměla. Udržovat průkazy v platnosti je tak nezbytnou součástí dobré správy bytového domu. Kde všude se bez něj neobejdete?
- Při prodeji a pronájmu bytů: PENB je podle zákona č. 406/2000 Sb. povinný již od fáze inzerce, nelze tedy čekat až na samotný podpis smlouvy. Pokud by platný průkaz při prodeji chyběl, zákon ukládá uvádět nabízenou nemovitost v nejhorší energetické třídě G.
- Při financování úsporného bydlení: Úsporné budovy s dobrým štítkem mohou otevírat dveře k výhodnějšímu financování pro samotné vlastníky. Některé banky dnes nabízejí pro úsporné nemovitosti tzv. Zelené hypotéky s úrokovou sazbou nižší o 0,1–0,2 %.
- Při rekonstrukcích bytového domu: Jak už bylo zmíněno, aktuální PENB je nutný u každé rekonstrukce, která zasahuje do více než 25 % celkové plochy obálky budovy. Ať už SVJ plánuje zateplení nebo novou fasádu, bez platného průkazu se tento projekt neobejde.
Spojení rychlosti a odbornosti: ePrůkaz od Oekoplanu
Pro vytížené zástupce SVJ a správce bytových domů je klíčové vyřešit obnovu průkazů rychle, procesně jednoduše, ale s garancí odborné správnosti. Právě takové řešení nabízí portál ePrůkaz, který umožňuje rychlé a digitální vyhotovení průkazů energetické náročnosti budov. Zásadní výhodou pro SVJ je fakt, že tento portál provozují renomovaní energetičtí specialisté z Oekoplan.
Díky tomuto spojení získáte tu nejlepší kombinaci. Rychlost a flexibilitu online služby, která dokáže zpracovat poptávku v řádu dnů, ale zároveň jistotu, že za razítkem stojí tým zkušených auditorů.
Komentáře