Nová legislativa změnila pravidla hry: dálkové odečty a měsíční informování o spotřebě tepla jsou realitou

Evropská směrnice o energetické účinnosti (Energy Efficiency Directive – EED) patří mezi klíčové nástroje Evropské unie pro podporu úspor energie a efektivnějšího hospodaření s energiemi. Její implementace postupně promítla nové požadavky také do české legislativy. Změny se týkají především způsobu měření spotřeby tepla a informování uživatelů bytů o jejich spotřebě.

Povinné dálkové odečty podle zákona č. 406/2000 Sb.

Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, stanovila harmonogram přechodu na měřicí zařízení s dálkovým odečtem. Od 1. ledna 2022 je možné instalovat pouze měřidla a indikátory tepla, které umožňují dálkový odečet. Od 1. ledna 2027 musí být touto funkcí vybavena všechna instalovaná zařízení. Měřicí zařízení musí umožňovat odečet naměřených hodnot bez nutnosti přístupu k samotnému měřidlu.

„To znamená konec klasických pochůzkových odečtů po bytech a nebytových prostorách. Od roku 2027 bude navíc dálkově odečitatelné měřidlo definováno jako takové, pro které k provedení odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor,“ popisuje Josef Haumer, vedoucí oddělení služeb pro bytový fond společnosti Enbra.

Měsíční informování o spotřebě podle zákona č. 67/2013 Sb.

Další změnu přinesla novela zákona č. 67/2013 Sb., která od 1. ledna 2024 zavedla povinnost pravidelného měsíčního informování o spotřebě tepla na vytápění a centralizovaně poskytované teplé vody (§ 8a). Tato povinnost se uplatňuje v případech, kdy jsou v budově instalována dálkově odečitatelná měřidla spotřeby tepla nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění. Do 31. prosince 2026 se za dálkově odečitatelné měřidlo považuje zařízení, které umožňuje odečet na vzdálenost větší než 250 metrů, a to buď samostatně, nebo prostřednictvím jiného již instalovaného zařízení. Od 1. ledna 2027 se tato definice rozšíří na všechna dálkově odečitatelná měřidla.

Poskytovatel služeb je povinen informovat příjemce služeb o zjištěné spotřebě tepla a centralizovaně poskytované teplé vody za každý kalendářní měsíc. Informace musí být doručena nejpozději do konce následujícího kalendářního měsíce, tedy nejpozději do 25 pracovních dnů od konce období, za které je poskytována. Zákon neumožňuje sjednat delší interval poskytování informací ani prodloužit lhůtu pro jejich doručení. Zjištěná spotřeba tepla se stanovuje jako rozdíl mezi odečty na začátku a na konci sledovaného období. U vytápění se výsledná hodnota upravuje pomocí korekcí a výpočtových metod, které zohledňují rozdílné tepelné ztráty jednotlivých místností podle jejich polohy v budově.

Poskytovatelé a příjemci služeb

Poskytovatelem služeb je vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy. V domech se společenstvím vlastníků jednotek tuto roli plní společenství vlastníků jednotek podle právní úpravy bytového spoluvlastnictví. Příjemcem služeb je nájemce bytu nebo vlastník jednotky.

Způsob poskytování informací

Informace o spotřebě mohou být poskytovány způsobem umožňujícím dálkový přístup, například prostřednictvím online portálu. V takovém případě musí být příjemce služeb o zpřístupnění informací prokazatelně informován. „Povinnost je splněna, pokud poskytovatel služeb zpřístupní informace způsobem umožňujícím dálkový přístup (například prostřednictvím online portálu), a příjemce o tomto zpřístupnění prokazatelně vyrozumí,“ vysvětluje Josef Haumer.

Příjemce může písemně požádat o zasílání informací v listinné podobě po dobu aktuálního zúčtovacího období. V takovém případě hradí náklady spojené s jejich doručováním a poskytovatel může požadovat zálohu na tyto náklady. Tyto výdaje nelze zahrnout do nákladů na služby. Poskytovatel služeb není povinen zasílat informace o spotřebě tepla v období, kdy nebylo teplo dodáváno.

Digitalizace měření energií

Zavedení dálkových odečtů a pravidelného informování o spotřebě je součástí širší digitalizace správy energií v budovách. Nový systém umožňuje průběžné sledování spotřeby a může přispět k přesnějšímu rozúčtování nákladů mezi jednotlivé uživatele bytů. Pro vlastníky a správce budov to znamená nutnost postupně přizpůsobit technické vybavení budov požadavkům legislativy, zejména s ohledem na povinnost plného přechodu na dálkově odečitatelná měřidla od roku 2027.